三明城發(fā)物業(yè)項目消防維保擬通過公開比選方式確定服務(wù)單位，比選活動由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（下稱“比選人”）委托福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（下稱“比選代理機(jī)構(gòu)”）主持，具體事宜如下：
一、比選項目概況
1．比選項目名稱：三明城發(fā)物業(yè)項目消防維保
2．比選人名稱：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3．項目地址：沙縣繽紛城、森鄰人家、下洋綜合大樓、白沙安置房、三明站等5個項目
4．項目規(guī)模：沙縣繽紛城(1.1萬㎡）、森鄰人家（1.9萬㎡）、下洋綜合大樓（0.8萬㎡）、白沙安置房（5.39萬㎡）、三明站（8.9萬㎡），共計18.09萬㎡
5．服務(wù)期限：兩年（2024年1月18日-2026年1月17日）
二、比選服務(wù)內(nèi)容
本比選項目服務(wù)內(nèi)容為沙縣繽紛城、森鄰人家、下洋綜合大樓、白沙安置房、三明站等5個項目的消防維保。
三、服務(wù)費用
本項目最高限價為0.46元/㎡/年（含稅）。
四、比選申請人的資格條件
1．比選申請人應(yīng)具有獨立法人資格，并有能力提供項目所需貨物及服務(wù)。
2．比選申請人應(yīng)為福建省消防救援總隊“福建消防技術(shù)服務(wù)信息平臺”許可的不低于三星級消防維保技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)（須提供該平臺網(wǎng)站的機(jī)構(gòu)星級列表截圖）。
3．比選申請人擬派的項目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有二級及以上注冊消防工程師證書，同時配備不少于2名技術(shù)人員（主要包括注冊消防工程師1名；中級消防設(shè)施操作員2名）。比選申請人所派出的人員須在“社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”備案，以比選當(dāng)日查詢結(jié)果為準(zhǔn)。所有人員應(yīng)為比選申請人的本企業(yè)在崗人員，以社保部門出具的社保繳納證明所屬單位為準(zhǔn)。
4．比選申請人及其現(xiàn)任法定代表人未被列入全國失信被執(zhí)行人名單。
5．比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標(biāo)、未存在財產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。
6．有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點提交比選申請文件。
五、比選活動的時間、地點和聯(lián)系方式
1．比選時間： 2024 年 1 月 5 日 15 : 00 ；
2．比選地點：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；
3．比選代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：王女士聯(lián)系電話：18960522923；
4．比選人聯(lián)系人：許先生；聯(lián)系電話：17359832683；
5．監(jiān)督部門：三明城發(fā)物業(yè)有限公司；
6．公告媒介：在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
六、比選活動程序
1．簽到核驗。比選申請人應(yīng)在比選時間前將①比選申請文件（一式一份，無需密封）、②《報價函》（一式一份，須獨立密封）遞交至比選地點。比選申請人代表應(yīng)按時到場簽到。逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點的或《報價函》未獨立密封的或比選申請人代表未按要求到場核驗登記的比選申請文件，比選人不予受理。
2．資格審核。比選時間開始后，由比選人核驗比選申請人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請人的資格條件。比選申請文件中的委托代理人與到場人員不一致的，申請單位、比選項目名稱等內(nèi)容與比選公告內(nèi)容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過，不得進(jìn)入下一比選環(huán)節(jié)。
3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。
3.1.比選辦法。本比選項目采用競價擇優(yōu)中選法。比選申請人的比選報價不得高于最高限價，各子項目的比選單價不得高于對應(yīng)子項目的單價最高限價，否則其報價無效。比選報價大寫數(shù)值和小寫數(shù)值不一致的，以大寫數(shù)值為準(zhǔn)。單價與數(shù)量的乘積加和與總價不一致的，以單價為準(zhǔn)，并修改總價。
若資格條件、報價符合要求的比選申請人僅有1家時，直接確定其為候選單位；若資格條件、報價符合要求的比選申請人數(shù)量超過1家時，將符合條件的比選申請人的報價由低到高排序，有效報價最低的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當(dāng)出現(xiàn)二個或二個以上比選申請人的有效報價相同時，則以隨機(jī)抽取的方式確定排序；以比選申請人提交比選申請書的簽到號作為代表號（代表號不再另行抽?。┻M(jìn)行隨機(jī)抽取，先抽取出來的球號排序在前。
4．公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。
5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。
6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。
7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認(rèn)無效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。
七、其他事宜
1．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造成損失的，比選人有權(quán)進(jìn)行索賠。
2．維保要求：
A、維保消防包括：
（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（2）消防聯(lián)動控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（3）火災(zāi)自動噴淋系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（4）消火栓系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（5）消防泡沫滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（6）水噴霧自動滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（7）應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（8）防排煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（9）消控室及微型消防站的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。
B、維保及其他服務(wù)內(nèi)容：
根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201－2010）及詢價人消防設(shè)施的實際情況，編制《維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案》并經(jīng)詢價人審核確認(rèn)，包括但不限于以下內(nèi)容：
（1）對本單位相關(guān)人員如：消防管理員、消控室值班人員及項目員工等進(jìn)行免費消防系統(tǒng)操作及日常管理培訓(xùn)；
（2）建立專人維護(hù)制度，設(shè)置24小時維護(hù)熱線電話；
（3）明確委托消防維保合約服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)的定期測試和檢修（包括時間安排、巡檢內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)要求）；
（4）委托消防維保服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及隱患的處理、排除；制訂維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則（包括消控設(shè)備功能、消防報警探測器、手動報警按鈕、消防栓、噴淋、消防廣播、泵房、氣壓罐、送排煙裝置、消防電梯迫降、應(yīng)急燈、疏散指示燈等系統(tǒng)調(diào)試檢查）；委托消防維保服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及易損件的維護(hù)、修理、更換；
（5）明確維保服務(wù)的相關(guān)時間期限及相關(guān)責(zé)任約定；
（6）明確維護(hù)期間內(nèi)消防安全檢查應(yīng)達(dá)到的最低標(biāo)準(zhǔn)；
（7）由于項目范圍較大，要求項目負(fù)責(zé)人及二名技術(shù)人員全時制駐點辦公并協(xié)助項目管理員開展消防巡查及維保工作，確保能夠及時處理消防故障；
（8）每季度舉行一次消防培訓(xùn)，每半年舉行一次消防演練；
（9）每半年免費協(xié)助公司消防管理部門開展一次保安班長、主管及項目經(jīng)理在消防實訓(xùn)基地進(jìn)行消防系統(tǒng)的實訓(xùn)演練；
（10）其他維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。
3.本項目要求提交比選保證金。
（1）提交時間：應(yīng)在比選時間截止前轉(zhuǎn)入比選人指定帳戶。指定帳戶信息如下：
帳戶名稱： 三明城發(fā)物業(yè)有限公司
開 戶 行： 興業(yè)銀行三明列東支行
帳 號： 181040100100099075
(2)比選保證金金額：人民幣 2000 元。
(3)未按要求提交比選保證金的，視為放棄比選資格。
(4)未中選的于5個工作日內(nèi)退還比選保證金。
(5)中選人應(yīng)在中選通知書發(fā)出之日起 7 天內(nèi)與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格，其比選保證金不予退還。
附件：比選申請文件
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機(jī)構(gòu)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司
日期：2024 年 1 月 2 日